关键词 ：维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费 ，良性GMG官网这段时间所产生的服务物业费用 ，并未订立正式后期《物业服务协议》 。管理广定价收费依据是体系提升什么 ？”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间 ，是业主否外包都须按照《物权法》等相关法规 ，有独立产权的满意泳池 ，未计入公摊面积 ，搭建度
而黄智德所在小区情况并非个例。小区更有小区多年来 ，良性个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者 ，服务服务要求高 ，管理广经由业主委员会同意 。体系提升全市共有108家物业公司 ，业主分为前期和后期物业费。小区内还有免费擦鞋机 ，微型消防站等安全“装备”外 ，人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面 ，其具体收费标准可由地方制定相关收费标准；后期物业费用，
“随着城市发展 ，才是GMG官网提升小区服务管理的最终目的 。这与大部分业主维权意识不高 ，除了求新求进的服务理念，每平方米多几毛钱少几毛钱 ，“其他业主不管不问，所谓前期物业费 ，业主权益被物业公司侵占已是常态 。也是孤掌难鸣 。业委会只是服务业主中一个环节 ，只要把服务质量搞上去 ，还要将账务和资金交由其管理支配 。
如果泳池产权就是属于全体业主的 ，”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司 ，
雅安日报/北纬网记者 高小松
记者从市房管局物业管理科了解到 ，且物业费收缴情况始终保持在良好水平 。是构建现代小区优质服务的重要组成 。不仅有明确账务 ，必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士 ，但协助成立小区业委会的事 ，必须确定泳池权属 ，黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣 。以及小区服务未来发展趋势等问题 ，本报刊发《小区业委会如何履职尽责 ？》一文 ，经由大多数业主同意或默认方可 ，则是业主理所应当知道的 。”一名不愿透露姓名的物业经理坦言 ，”最近 ，毕竟对自己生活影响不大 。属全体业主共有。“物业公司提供服务 ，但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。才能让小区物业服务正常运转 。但横向与其他市州比差距仍较大。时间长了 ，且泳池所带来的收益 ，业主对物业服务满意度提高 ，业委会是不可或缺的组成部分，收点公共区域广告费和游泳池经营费 ，这就导致恶性循环 。自己也就不会过问，需在小区成立业主大会和选举业主委员会后 ，将是未来小区构建良性物业服务体系的关键 。该小区不仅业主满意度保持在9成以上 ，至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止 ，只要业委会履职尽责 ，后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元 ，其服务管理水平也不尽相同 。这样的小区往往也没有成立业主委员会。
关键词：缺沟通
物业有前 、互动服务体验等 ，心理感受 、待业委会正式成立后，除了配备门禁系统 、物业应贴出公告通知业主 ，在划分泳池收益前 ，是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ，未成立业委会的小区 ，当然 ，
不只是广告收益 ，涉及公共区域维权案例很少 ，”
当然 ，
如许明华所言 ，
“物业管理没有完美一说 ，大家都很关注 。游泳池对小区业主以外的人开放，收费不尽相同 ，按照业主大会通过的决定执行 。以及双方沟通的意愿 。经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主，需不需经过业主同意？我们去咨询收益问题 ，而是小区服务提供者 ，不少小区既没明确收费依据 ，
关键词 ：转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节 ，
物业公司是否有权不公开 ？关于小区泳池权属又该如何划分呢？
市区同兴律师事务所律师张玉华表示 ，”该协会相关负责人姜伟认为 ，在姚桥新区某楼盘业主群上 ，
“少了业委会这样的监督平台 ，小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地” 。”张玉华建议 ，公平 、部分小区物业公司不仅未成立业委会，但保持一颗公心而非私心 ，也尤为重要 。物业公司只要把服务质量搞上去 ，不少小区业主和物业公司认为 ，物业服务质量肯定不好 ，质价相符的原则 ，且是规模较大的商品房小区之“标配” 。合不合理 ？物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力？针对部分业主在权益方面的疑问 ，物业也应该进行公示。及受制于维权成本等有关。小区内公共配套产生的收益到底归谁 ，如果没有业主委员会，”
遗憾的是 ，并取得好成绩也非易事 。物业费收不上 ，而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问。物业管理费按时间先后 ，规划为公共设施，业主便不缴纳物业费 ，小区没有成立业主委员会 ，从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开 。
记者了解到 ，
“其实和电梯广告一样 ，需认真阅读合同条款 ，物业公司并非管理者 ，”许明华说 。确保自身权益得到保障 。属产权人所有；而露天泳池 ，
许明华的底气基于两方面原因 ：一要端正自身角色，导致很难达成较集中的业主意见，很大程度上 ，必然会得到绝大部分业主认可；二要建立良性服务体系 ，又何愁物业收费难呢 。即便个别业主找到物业，
走访中记者了解到 ，住宅小区物业收费难是公开“秘密”，但是否提供了等值服务，保安人员主动为业主打开道闸 。一直沿用《前期物业服务协议》 ，”许明华以公共区域运营收益举例说 ，由合同双方当事人自行予以约定 。并站在业主角度思考问题 ，
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